Portal Nord-West
Standort AUGSBURG
Unesco-Welterbestadt mit Weltmarktführern
In der Zeit des strukturellen Wandels hat sich Augsburg als zukunftsorientierter Standort in einer boomenden Region etabliert.
Mit ca. 300.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns, welche aufgrund der prächtigen Renaissance-Bauten, der verwinkelten Altstadt-Gässchen und mit mehr Brücken als Venedig auch oft als nördlichste Stadt Italiens bezeichnet wird.
Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer der niedrigsten Kriminalitätsrate, ist Augsburg durch seine gute Lage historisch bedingt ein bedeutender Industriestandort und war früher außerdem die Welthauptstadt der Textilindustrie.
Als schwäbische Metropole bietet Augsburg alles, was ein Unternehmen zum erfolgreichen Wirtschaften braucht: Eine umfangreiche Wissensinfrastruktur mit Hochschulen und Forschungsinstituten, attraktive Gewerbeflächen und eine hohe Lebensqualität, die die Akquirierung von Fachkräften vereinfacht.
Die Unesco-Welterbestadt vereint hier die Möglichkeiten einer modernen Großstadt mit einer enormen Dynamik an Innovationen, aber mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften.
Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen siedelten sich hier auch Weltmarktführer an.
Die größten Arbeitgeber der Region sind dabei MAN, Faurecia/Forvia, Premium Aerotec und das Universitätsklinikum Augsburg.
Welche Vorteile
bietet die Lage des Portal Nord-West?
Das Synergiepotenzial, das der Wirtschaftsstandort Augsburg bietet, wird optimal untermauert durch die infrastrukturelle Entwicklung der Region. Das Portal Nord-West im Fadenkreuz der europäischen Achsen Osteuropa/Frankreich und Norddeutschland/Italien sowie dessen Nähe zu München erfüllt alle Voraussetzungen für ein ideales Büro- und Dienstleistungszentrum im Norden der Stadt Augsburg.
Mit direkten Anschlüssen an die A8 Richtung Ulm, Stuttgart und München, die B17 Richtung Landsberg und die B2 Richtung Donauwörth, bietet das Portal Nord-West ein Drehkreuz in alle Richtungen.
ÖPNV, P&R und eine Fernbushaltestelle direkt vor dem Gebäude sind eine echte Besonderheit.
Sie sind schnell dort wo immer Sie hinmüssen. Ihre Mitarbeiter haben eine optimale Anbindung.
Was will man mehr?
Auf dem eigenen Gelände mit B&B Hotel, Einrichtungsmarkt POCO und Kaufland (mit Bäckerei Rager und Imbiss), sowie in der näheren Umgebung mit den Wertach Auen und dem Lech und seinen Kleingartenanlagen präsentiert sich das Portal Nord-West sowohl von einer geschäftlichen, als auch erholsamen Seite während der Mittagspause oder nach Büroschluss.
Die Nahversorgung des Standortes wird in der unmittelbaren Umgebung durch Norma, Subway, Bäckerei Wolf, McDonald's und dem Hotel/Restaurant Alpenhof abgerundet.
Zudem haben sich in der unmittelbaren Nachbarschaft namhafte Firmen angesiedelt: Porsche, Tesla, Faurecia/Forvia, Media Markt, FCA-Akademie, Sonepar, Ikea, DHL, Bauhaus und Carglass.
Das Areal umfasst folgende Adressen:
- Diedorfer Straße 1 (B&B Hotel)
- Diedorfer Straße 3 und 5 (in Vermietungsphase)
- Donauwörther Straße 237 (Sitz der Holzer Verwaltung)
Infrastruktur
am Portal Nord-West
- 3 Minuten mit dem Auto bis zur Anschlussstelle A8
- 1 Minute Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
- 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 16 Minuten mit dem Fahrrad bis in die Augsburger City
- Mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte in fußläufiger Entfernung
- Großzügig bemessene Außenstellplätze zur freien Nutzung
- Tiefgaragenstellplätze mit unmittelbarem Zugang zu den Büroflächen
- Einladende Freiflächengestaltung
Geben Sie Ihrem Unternehmen RAUM zur Entfaltung
Das Konzept auf dem Holzer-Areal mit dem Vollsortimenter Kaufland und dem Einrichtungsmarkt POCO wird durch das moderne Bürogebäude Portal Nord-West abgerundet.
Das Bürogebäude sieht ebenfalls drei Nutzungen vor, die Synergien liefern: das B&B Hotel im östlichen Teil, die Gastronomie im Westen und die Büroflächen in den Etagen 1 bis 6.
Die aktuell zur Vermietung stehenden Bürobereiche werden durch zwei Treppenhäuser erschlossen und lässt die Realisierung von Mieteinheiten unterschiedlichster Größen zu, wodurch passende Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf entstehen.
Die gehobene Bauweise und erstklassige Architektur liefert zudem bestes Ambiente für jeden Mitarbeiter.
Vermietbare Flächen:
| Etage | m² |
|---|---|
| 1. OG | 458 |
| 2. OG | 225 |
| 3. OG | 369 |
| 4. OG | 582 |
Bauqualität
Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein 7-geschossiges Bauwerk, welches in Stahlbetonmassivkonstruktion gemäß der EnEV 2014 erstellt wurde.
In der Fassade wurde ein WDVS (Wärme-Dämm-Verbundsystem) in A1-Qualität verbaut.
Highlights
- Tiefgarage mit entsprechender Schrankenanlage und Zugangskontrollsystem
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Bürotrennwände werden mit erhöhtem Schallschutz hergestellt
- Sonnenschutz durch Außenraffstores mit individueller Steuerung, sowie Wind- und Regenwächtersteuerung
- Cat7 Verkabelung bis in die Mietbereich
- Luftnachströmung über Fensterfalzlüfter für ein angenehmes Raumklima
- Heizung erfolgt über eine Luft-, Wasser-Wärmepumpe, sowie einem Gas-Brennwertgerät
- Traglast EG mit 4,2 KN/² und 1. OG bis 6. OG mit 3,2 KN/m²